Her şeyden önce kooperatifimiz; esas sözleşmesine dayanarak Türkiye sınırları içerisindeki her yerde faaliyet gösterme yetkisine sahiptir. Belki zaman içerisinde üyelerimizden gelen teklif ve talepler doğrultusunda başka bölgelerde de faaliyet içerisine gireceğiz. Ancak mevcut üyelerimizin büyük bölümünün Ankara ilinde bulunması ve başkentin artı değerlerinden faydalanmak amacıyla Ankara’da faaliyete başladığımızı söylemek yerinde olur. “Neden Sincan, Neden Esenler Bölgesi” sorularının cevabını ise şu şekilde özetlemek yerinde olur. Ankara’nın “BAŞKENT ANKARA NAZIM İMAR PLANI” incelendiğinde; kentsel yerleşik alan içindeki karmaşık sorunsallara yönelik müdahale biçimlerini süreçleriyle birlikte ele almak, kent bütüncül bir yaklaşımla ana parçaları içerisindeki eşitsizlikleri, özgünlükleri, doğal ve sosyo-mekânsal yapı ve değerleri ile algılamak amaçlarıyla, kentsel alan içinde birbirleriyle farklılaşan planlama bölgelerinin tespit edilmesini öngörmüş, analiz, değerlendirme ve plan kararlarının bütünü yitirmeksizin bu bölgeler bazında üretilmesini yararlı bulmuş ve bundan sonraki çalışma ve çabalar içerisinde bu planlama bölgelerinin kullanılmasını hedeflemiştir” denilerek, Büyükşehir Belediyesinin yeni sınırlarının; a. Merkez Planlama Bölgesi, b. Batı Planlama Bölgesi, c. Güneybatı Planlama Bölgesi, d. Güney Planlama Bölgesi, e. Doğu Planlama Bölgesi, f. Kuzey Planlama Bölgesi olmak üzere 6 temel planlama bölgesine ayrıldığı görülecektir. Bunlardan; (1) Batı Planlama Bölgesi: Yenimahalle, Etimesgut, Sincan ilçeleri olarak tanımlanan “Batı Koridoru” üzerine oturmakta, Batıkent, Eryaman, Sincan G.Ö.B ve O.S.B. alanları ile bunlara eklenen Kazan Koridoru ve Ayaş ilçesini kapsamaktadır. (2) Güneybatı Planlama Bölgesi: Kentin 1980’li yılların sonundan itibaren en fazla speküle edilen ve en önemli kentsel gelişmelerin yaşandığı alanı tanımlamaktadır. Eskişehir Yolunun temel omurga olduğu, Çankaya, Yenimahalle ve Gölbaşı ilçelerinin bir bölümünün kaldığı bölge, daha önce otoyol içi ve dışı olmak üzere ele alınmış, bölgeyi Temelli ile birleştiren farklı ölçeklerde plan onamaları gerçekleştirilmiştir. Güneybatı planlama bölgesi içinde henüz doygunluğa ulaşmamış yerleşim dokusuna karşın onaylı planlarla oluşturulmuş kapasiteler çok yüksek bir nüfus gelişimine işaret etmektedir. Bölge içinde Temelli Odağındaki nüfus ataması hariç tutulduğunda 2.000.000’u aşan nüfus ataması, Temelli ile 2.800.000 düzeyine ulaşmaktadır. Diğer planlama bölgelerinden farklı olarak gecekondu içermeyen ve ıslah planı olmayan bir alandır. Bu nedenle, Başkent Ankara Nazım İmar Planı, bölgede onaylanmış planların abartılı, aşırı yaygın ve gerçekdışı nüfus atamalarını kontrol altına alarak, çalışma alanları ile bütünleşen, karma kullanımlara sahip, gerekli yoğunlaşmaları sağlayacak, saçılmaya izin vermeyen bir niteliğe getirmeyi hedeflemektedir. Bizim faaliyet alanımız olan Esenler Mahallesi hem Batı Planlama Bölgesi hem de Güneybatı Planlama Bölgesi içerisinde kalmakta, her iki planlamanın artı değerlerinden istifade etme imkânı sunmaktadır. BAŞKENT ANKARA NAZIM İMAR PLANI esas alarak bu bölgeyi seçişimizin sebeplerini maddeler halinde açıklayalım. TOKİ 10.000 Konut Projesi; Ankara’da yaşayanların çok iyi bildiği gibi TOKİ tarafından yapılan TURKUAZ ve YAPRACIK Konutları dolmuştur. TOKİ Yapracık Konutlarından sonra TOKİ arazileri yön değiştirip Esenler istikametine dönüyor. Esenlerin en önemli özelliği de budur diye değerlendiriyoruz. Esenler, TOKİ’ye ait olan Esenler 709 numaralı parselin (YENİ: 121 Ada-254 Parsel) tam ortasında ve sınır komşusu olarak kalıyor. Turkuaz ve Yapracık Konutları 15-25 katlıdır ve TOKİ tarafından Esenler bölgesinde gelecekte üretilecek konutların da çok katlı olacağını değerlendirmekteyiz. İSTANBUL-ESKİŞEHİR Bağlantı Yolu (Anadolu Otoyolu) Projesi; 2010 yılında projelendirilen ve Eskişehir Yolunu Yenikent (Sincan) üzerinden İstanbul Otoyoluna bağlayan 7 köprülü kavşak, 7 alt geçit, 5 üst geçit, 3 TCDD demiryolu alt geçit köprüsü ve 700 metrelik viyadüğü içinde barındıran 39 Km uzunluğundaki duble yol tamamlanarak kullanıma açılmıştır. TOKİ Yapracık Konutları; 22.000 konuttan oluşup tamamlanan proje Kooperatifimize ait taşınmazlarla ortalama 5 Km mesafededir. Hızlı Tren Durağı; Kooperatifimize ait taşınmazlarla mesafesi 1,5-2 km olan Esenkent’de Hızlı Tren Durağı Planlıdır. Üniversite Alanları; ANKARA Nazım İmar planında bölgede 6 adet üniversite alanı bulunmaktadır. Bunlardan Çankaya Üniversitesi tamamlanmış ve eğitim öğretime başlamıştır. Nitelikli Organize Sanayi Bölgeleri; İçerisinde dev üretim tesisleri, AR-GE merkezleri, konferans salonları, hızlı tren, metro ve otoban bağlantılarının bulunduğu komplike bir projedir. Esenler Mahallesinin batı ve kuzeyindeki bölgelerde 5 Etap halinde inşa edilmesi planlanmakta olup, 2 etabı tamamlanmıştır. Tema Park; İçerisinde alışveriş merkezleri, kongre ve sergi salonları, konut, eğlence ve dinlence alanlarının bulunduğu toplam 3800 dönüm arazi üzerinde planlanan ve Nazım İmar Planı ile resmi olarak imarlı devasa ve tek parça arazidir. Kentsel Yenileme; Sincan İlçesi kentsel yenileme projeleri ile büyük bir değişime hazırlanmaktadır. Sincan Saraycık Mahallesinde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından tamamlanmış ve halen devam eden konut projeleri mevcuttur. Tüm Türkiye genelinde TOKİ tarafından detayları 2022 Eylül ayında açıklanan “Sosyal Konut Projesi” kapsamında Sincan Saraycık Mahallesinde 1626, Sincan Yenipeçenek Mahallesinde 4800, Etimesgut Ballıkuyumcu Mahallesinde 3800 konut yapılmaktadır. Harita üzerinden değerlendirildiğinde arsalarımızın bulunduğu Esenler Mahallesi söz konusu projelerin orta noktasında bulunmaktadır.

500 m2 tarladan ortalama %40 belediye imar kesintisi ile bize 300 m2 arsa kalacak. 300 m2x1.2 inşaat emsal katsayısı ile (tahminen) =360 m2 kapalı inşaat alanı hakkı 360 m2 kapalı inşaat alanı 140-150 m2 den 2 daire demektir. %50 Kat karşılığı müteahhitlik firması ile anlaşılırsa kooperatife girişte yapılan ödeme hariç başka ödeme yapılmadan minimum 1 daire hak sahibi olunacaktır. Bu hesap, her şeyin en düşük ve en kötü olasılıktan hesabıyla yapılmış olup, daha yüksek inşaat emsal katsayısı ile daha kazançlı olunabilme ihtimali de bulunmaktadır.

Yönetimine müracaat ve gerekli belgeleri ibraz etmek kaydıyla hissesini dilediği bedel ve dilediği kişiye devredebilir. Hisse sahibinin vefatı halinde “Mirasçılık Belgesindeki” oranlar doğrultusunda kanuni mirasçıları hak sahibi olurlar.

“E Kooperatif Uygulamasına” E Devlet Şifresi aracılığı ile giriş yaparak üyesi olduğunuz kooperatif ile ilgili tüm bilgilere erişebilirsiniz.